主人公・芦藤聡志は奨学金で大学に通う苦学生。
ひょんなことから 『生粋荘』 というアパートの管理人になるが、そこの住人は超問題を抱える女性たちばかりだった！
しかもアパートの時計台を修理した際に、そこから自称・座敷童を名乗るイバラキまで現れ、混乱を招くことに。
現住人たちはとんでもない陰のオーラを発する者ばかりで、このままでは半年後にアパートに何らかの大きな不幸が起こり、どんな形であれ取り壊し。
その際に行き場を失った陰のオーラがすべて聡志に降り掛かり、一生どん底の生活が待っていると言うのだ。
その災厄を回避するには、聡志とイバラキの力を混ぜた陽の気を住人たちに注ぎ込むこと。
つまり、エッチをしてどこでもいいから精液を中出ししろというのだ！
こうして、己の一生を賭けた無茶すぎるアパート住人に対する中出し作戦が始まる。