主人公・桜木浩二は、マンションの５０２号室で暮らすごく普通の少年。
そんな彼の意中の人は、隣の５０３号室の未亡人・藤枝涼子。
主人公より一つ年下の娘がいるとは思えない、かわいい女性。
彼が夢見るささやかな将来は、その涼子さんと平凡な家庭を持つ事。
「二人っきりで、誰にも邪魔されず甘えまくる生活を送りたいんだっ！」
という少々マザコンっぽいが、微笑ましい小市民的望みを胸にする受験生。

ところがそんな彼の将来設計は、
名うてのプレイボーイである父親の血統故に身に染み付いた、
隠れプレイボーイ気質が仇となる。
涼子の一人娘であり、同級生でもある、藤枝小雪。
生意気で意地っ張りで口うるさくって、浩二にとっては古女房のような存在。
けれど、母親譲りの美少女で、学内では公認カップル扱いされている相手。
彼女も、ひそかに主人公に恋する女の子たちの一人だった。

小雪に内緒で付き合いだした主人公と涼子は、まだキス止まり。
なんとかその先へたどり着こうと奮闘する二人を取り巻く、
個性的なヒロインたち。
突然アメリカからやって来た主人公の許婚・クリスは、能天気で、
猛烈に主人公にアタックする、胸の大きな女の子。
見た目は清楚、表の顔は従順可憐な萌え妹、菊永瑠璃。
ところが、裏では、主人公をいじめまくってきた真っ黒な女王様。

そして、５０１号室の秋月かおりは、ちょっと年上の大学生。
だけど、裸ワイシャツでフラフラ、エロ小説書きの因果か、
エロワード言いまくりの困った人。
主人公は、そんなお色気たっぷりの誘惑をかいくぐって、
無事、本命涼子とＨできるのか？
それとも彼女たちの誘惑に負けて、新しい恋を選ぶのか。